买家指南：在西班牙买房

一步步流程

1. 咨询与预算

   我们首先进行沟通，了解您的需求——所在地区、房屋类型、预算、时间安排，以及是自住、出租还是两者兼顾。我们还会核算您的整体预算，包括购房税费，并在您需要贷款时评估融资方案。

2. 精选房源与看房

   我们为您挑选符合条件的房源，并安排现场看房或实时视频看房。若您前往实地考察，我们会为您规划路线，并介绍周边环境：海滩、商店、学校、高尔夫设施及交通情况。

3. NIE 与西班牙银行账户

   每位买家均需办理NIE（外国人身份证号），实际操作中还需开设西班牙银行账户。我们可现场或通过授权委托书为您办理两项手续。

4. 预订与法律核查

   确定理想房源后，您签署预订协议并支付预订金，使房产暂时下架。随后，您的独立律师会核查土地登记、许可证、债务及权利负担；若为新建项目，还会审查开发商的许可和保证文件。

5. 私人购房合同

   随后签订私人购房合同（常称为‘arras’合同），通常需支付约房价10%的定金。对于期房，完工前的余款必须通过银行保函或保险进行保障。

6. 按揭（如需）

   西班牙银行向非居民提供贷款，通常最高可达房价或评估价的60%–70%，具体取决于您的个人情况和银行政策。我们与按揭顾问合作，为您比对最优方案。

7. 公证处签署

   您在公证人处签署产权契约（escritura）并支付余款，随后领取钥匙，产权登记亦会以您的名义完成。可现场签署或通过授权委托书完成。

8. 购后服务

   我们协助您办理水电等公共设施、社区及税费缴纳、保险事务，若有需求，还可提供家具配备、室内设计及租赁管理。我们的服务贯穿整个购房过程，公证后仍持续支持。

房价之外的费用

除房价外，您需预留约10%–15%用于税费。具体金额取决于所在地区以及是购买新建房还是二手房。

新建房（开发商首次销售）

房价需加收10%增值税（IVA），另加约1.2%–1.5%的印花税（AJD），具体比例视地区而定。

二手房 — 瓦伦西亚自治区（白海岸）

转让税（ITP）为9%，若房价超过€1,000,000，则为全额的11%。

二手房 — 穆尔西亚地区（温暖海岸）

转让税（ITP）约为8%。

二手房 — 安达卢西亚（阳光海岸，阿尔梅里亚）

转让税（ITP）为7%。

公证、土地登记及律师费用

通常合计约占房价的1.5%–2.5%，若使用按揭融资，还会产生相应的贷款费用。

税率截至2026年10月。您的律师将在购房时确认具体数额。

常见问题

我可以在西班牙购买房产而不成为居民吗？

可以。欧盟内外的外国人均可在西班牙购房。您需要办理NIE号码，实际操作中还需开设西班牙银行账户。

我可以不亲自前往西班牙就完成购房吗？

可以。我们的许多客户通过实时视频看房，并通过授权委托书让律师代为签署，从而实现全程远程操作。

期房的定金安全吗？

法律规定，开发商在项目完工前收到的付款必须由银行保函或保险进行保障。您的律师会核实该保证已到位。

拥有房产的年度费用有哪些？

通常包括：房产税（IBI）、共有区域的社区费用、保险、水电等公用事业费用，以及非居民需缴纳的年度房产所得税。

我可以将房产出租给度假游客吗？

度假租赁需取得旅游许可证，且各地区、城镇乃至业主委员会的规定各不相同。我们会在您购房前为每套房产核查相关可行性。