Всё, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании — пошагово, с указанием расходов, налогов и практических советов, которые мы делимся с нашими клиентами.
Мы начинаем с беседы о ваших предпочтениях — район, тип недвижимости, бюджет, сроки и планируете ли вы проживать в ней, сдавать в аренду или и то, и другое. Мы также учитываем ваш общий бюджет, включая налоги и сборы при покупке, а при необходимости рассматриваем варианты финансирования, в том числе ипотеку.
Мы подбираем для вас подборку подходящих объектов и организуем просмотры — лично или в режиме живой видеосвязи. При организации поездки на просмотр мы планируем маршрут и знакомим с окрестностями: пляжи, магазины, школы, поля для гольфа и транспорт.
Каждому покупателю необходим NIE (идентификационный номер иностранца) и, как правило, испанский банковский счёт. Мы поможем оформить оба документа — лично или через доверенность.
После того как вы нашли подходящий объект, вы подписываете договор о резервировании и вносите депозит, который выводит недвижимость из рынка. Затем ваш независимый юрист проверяет реестр недвижимости, лицензии, задолженности и обременения, а для новостроек — разрешения застройщика и гарантии.
Далее заключается договор частной покупки (часто называемый договором «arras»), обычно с внесением оплаты в размере около 10 % от стоимости. Для недвижимости на этапе строительства оставшиеся платежи до завершения должны быть защищены банковской гарантией или страховкой.
Испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам, обычно до 60–70 % от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от вашего профиля и банка. Мы сотрудничаем с ипотечными консультантами, которые подбирают для вас оптимальные предложения.
Вы подписываете акт о праве собственности (escritura) у нотариуса и вносите оставшуюся сумму. Получаете ключи, а документ регистрируется в реестре недвижимости на ваше имя. Подписание возможно лично или через доверенность.
Мы помогаем оформить коммунальные услуги, оплату коммунальных взносов и налогов, страховку и — при желании — меблировку, дизайн интерьера и управление арендой. Наша поддержка продолжается и после нотариального заверения.
Помимо стоимости недвижимости, планируйте примерно 10–15 % на налоги и сборы. Точные суммы зависят от региона и от того, покупаете ли вы новостройку или вторичное жильё.
НДС (IVA) в размере 10 % от цены, плюс гербовый сбор (AJD) около 1,2–1,5 % в зависимости от региона.
Налог на передачу (ITP) 9 %, либо 11 % от полной цены для объектов стоимостью более €1 000 000.
Налог на передачу (ITP) около 8 %.
Налог на передачу (ITP) 7 %.
Обычно в сумме около 1,5–2,5 % от цены, плюс плата, связанная с ипотекой, если вы финансируете покупку.
Ставки налогов актуальны на октябрь 2026 года. Ваш юрист уточнит точные цифры для вашей сделки.
Да. Иностранцы, как из стран ЕС, так и из других стран, могут приобретать недвижимость в Испании. Требуется номер NIE и, как правило, испанский банковский счёт.
Да. Многие наши клиенты осматривают объекты по видеосвязи в реальном времени и подписывают документы через доверенность, выданную их юристу, поэтому весь процесс можно выполнить удалённо.
По закону, платежи застройщику до завершения строительства должны быть защищены банковской гарантией или страховкой. Ваш юрист проверит наличие такой гарантии.
Обычно это: налог на имущество (IBI), коммунальные взносы в жилых комплексах, страховка, коммунальные услуги и — для нерезидентов — ежегодный налог на доходы от недвижимости.
Для сдачи в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия, а правила различаются в зависимости от региона, города и даже сообщества собственников. Мы проверяем возможности для каждого объекта перед покупкой.
Расскажите, что вы ищете — район, бюджет, площадь — и мы пришлём вам подборку подходящих домов и организуем просмотры лично или по видеосвязи.