Tot ce trebuie să știi înainte de a cumpăra o proprietate în Spania — pas cu pas, cu costurile, taxele și sfaturile practice pe care le împărtășim clienților noștri.
Începem cu o discuție despre ce căutați — zona, tipul de locuință, bugetul, termenele și dacă veți locui în ea, o veți închiria sau ambele. Analizăm, de asemenea, bugetul total, incluzând taxele și impozitele aferente achiziției, precum și opțiunile de finanțare în cazul în care aveți nevoie de un credit ipotecar.
Vă trimitem o selecție de locuințe potrivite și organizăm vizionări în persoană sau prin apel video în direct. În cadrul unei excursii de vizionare, planificăm itinerariul și vă prezentăm împrejurimile: plaje, magazine, școli, terenuri de golf și mijloace de transport.
Fiecare cumpărător are nevoie de un NIE (număr de identificare pentru străini) și, în practică, de un cont bancar spaniol. Vă asistăm în obținerea ambelor — personal sau prin mandat.
După ce ați găsit locuința potrivită, semnați un contract de rezervare și plătiți un avans de rezervare, care scoate proprietatea de pe piață. Avocatul dumneavoastră independent verifică apoi registrul de cadastru, licențele, datoriile și sarcinile, iar pentru construcții noi examinează autorizațiile și garanțiile dezvoltatorului.
Urmează contractul de cumpărare privat (cunoscut adesea ca contract de 'arras'), de obicei cu o plată de aproximativ 10 % din preț. Pentru locuințele în construcție, tranșele rămase până la finalizare trebuie să fie protejate printr-o garanție bancară sau o asigurare.
Băncile spaniole acordă credite nerezidenților, de obicei până la 60‑70 % din prețul de achiziție sau din evaluare, în funcție de profilul dumneavoastră și de bancă. Colaborăm cu consultanți ipotecari care compară ofertele pentru dumneavoastră.
Semnați actul de proprietate (escritura) la notar și achitați soldul. Primiți cheia — iar actul este înregistrat apoi la registrul de cadastru pe numele dumneavoastră. Puteți semna personal sau prin mandat.
Vă asistăm în înregistrarea utilităților, plata taxelor de comunitate și a impozitelor, asigurarea și — dacă doriți — mobilarea, designul interior și administrarea închirierilor. Sprijinul nostru nu se oprește la notar.
Pe lângă prețul locuinței, estimați aproximativ 10‑15 % pentru taxe și onorarii. Sumele exacte depind de regiune și de tipul de achiziție – nouă construcție sau locuință de revânzare.
TVA de 10 % (IVA) la preț, plus taxa de timbru (AJD) de aproximativ 1,2‑1,5 % în funcție de regiune.
Impozit de transfer (ITP) de 9 %, sau 11 % din prețul integral pentru locuințe peste 1.000.000 €.
Impozit de transfer (ITP) de aproximativ 8 %.
Impozit de transfer (ITP) de 7 %.
De obicei în jur de 1,5‑2,5 % din preț în total, plus o taxă aferentă creditului ipotecar dacă finanțați achiziția.
Cotele de impozitare valabile în octombrie 2026. Avocatul dumneavoastră va confirma cifrele exacte pentru achiziție.
Da. Străinii, fie din UE, fie din afara UE, pot achiziționa proprietăți în Spania. Este necesar un număr NIE și, în practică, un cont bancar spaniol.
Da. Mulți dintre clienții noștri vizualizează locuințele prin apel video în direct și semnează prin mandat acordat avocatului — astfel întregul proces poate fi realizat de la distanță.
Conform legii, plățile efectuate către dezvoltator înainte de finalizare trebuie să fie protejate printr-o garanție bancară sau o asigurare. Avocatul dumneavoastră verifică existența acestei garanții.
În mod obișnuit: impozitul pe proprietate (IBI), taxele de comunitate pentru ansambluri cu zone comune, asigurarea, utilitățile și — pentru nerezidenți — impozitul anual pe venitul din proprietate.
Închirierile de vacanță necesită o licență turistică, iar reglementările diferă în funcție de regiune, oraș și chiar de comunitatea de proprietari. Verificăm posibilitățile pentru fiecare proprietate înainte de achiziție.
Spune-ne ce cauți — zonă, buget, dimensiune — și îți vom trimite o selecție de locuințe potrivite și vom programa vizionări în persoană sau prin apel video.