Alles, was Sie vor dem Immobilienkauf in Spanien wissen müssen – Schritt für Schritt, mit Kosten, Steuern und praktischen Tipps, die wir unseren Kunden weitergeben.
Wir beginnen mit einem Gespräch über Ihre Wünsche – Lage, Immobilientyp, Budget, Zeitrahmen und ob Sie selbst einziehen, vermieten oder beides planen. Dabei prüfen wir Ihr Gesamtkapital, inklusive Kaufsteuern und Gebühren, sowie die Finanzierung, falls Sie ein Darlehen benötigen.
Wir stellen Ihnen eine Auswahl passender Immobilien zusammen und organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Live-Video. Bei einer Besichtigungstour planen wir die Route für Sie und präsentieren die Umgebung: Strände, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Golfplätze und Verkehrsanbindungen.
Jeder Käufer benötigt ein NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung beider – persönlich oder mittels Vollmacht.
Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, unterschreiben Sie einen Reservierungsvertrag und leisten eine Anzahlung, die das Objekt vom Markt nimmt. Ihr unabhängiger Anwalt prüft anschließend das Grundbuch, Lizenzen, Belastungen und Schulden und bei Neubauten die Genehmigungen und Garantien des Bauträgers.
Als nächstes folgt der private Kaufvertrag (häufig ein 'Arras'-Vertrag), üblicherweise mit einer Anzahlung von etwa 10 % des Kaufpreises. Bei Vorverkaufsimmobilien müssen die restlichen Raten bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert sein.
Spanische Banken gewähren Kredite an Nicht-Residenten, in der Regel bis zu 60–70 % des Kaufpreises oder des Verkehrswerts, abhängig von Ihrem Profil und der Bank. Wir arbeiten mit Hypothekenberatern zusammen, die für Sie die Angebote vergleichen.
Sie unterschreiben die Urkunde (escritura) beim Notar und begleichen den Restbetrag. Anschließend erhalten Sie die Schlüssel – die Urkunde wird dann in Ihrem Namen im Grundbuch eingetragen. Die Unterzeichnung kann persönlich oder mittels Vollmacht erfolgen.
Wir unterstützen Sie bei der Einrichtung von Versorgungsleistungen, Gemeinschafts- und Steuerzahlungen, Versicherungen und – falls gewünscht – bei Möblierung, Innenarchitektur und Vermietungsmanagement. Unser Service endet nicht beim Notar.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie etwa 10–15 % für Steuern und Gebühren einplanen. Die genauen Beträge hängen von der Region sowie davon ab, ob Sie ein Neubau- oder ein Bestandsobjekt erwerben.
10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Preis, zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von etwa 1,2–1,5 % je nach Region.
Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % bzw. 11 % des vollen Kaufpreises bei Immobilien über 1.000.000 €.
Grunderwerbsteuer (ITP) von etwa 8 %.
Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %.
In der Regel etwa 1,5–2,5 % des Kaufpreises insgesamt, zuzüglich einer gebührenabhängigen Gebühr bei Finanzierung.
Steuersätze Stand Oktober 2026. Ihr Anwalt bestätigt die genauen Werte für Ihren Kauf.
Ja. Ausländer aus der EU und aus Drittstaaten können in Spanien Immobilien erwerben. Sie benötigen eine NIE-Nummer und in der Praxis ein spanisches Bankkonto.
Ja. Viele unserer Kunden besichtigen Immobilien per Live-Video und unterschreiben mittels einer ihrem Anwalt erteilten Vollmacht – der gesamte Vorgang kann somit aus der Ferne abgewickelt werden.
Gesetzlich müssen Zahlungen an den Bauträger vor Fertigstellung durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert sein. Ihr Anwalt prüft, dass diese Sicherheit besteht.
Typischerweise: Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren für Anlagen mit Gemeinschaftsflächen, Versicherung, Nebenkosten und – für Nicht-Residenten – die jährliche Nichtresidenten-Einkommensteuer auf die Immobilie.
Ferienvermietungen benötigen eine Touristenlizenz, und die Regelungen variieren je nach Region, Gemeinde und sogar Eigentümergemeinschaft. Wir prüfen die Möglichkeiten für jede Immobilie, bevor Sie kaufen.
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen – Lage, Budget, Größe – und wir senden Ihnen eine Auswahl passender Immobilien und organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Video‑Call.