Wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii — krok po kroku, z kosztami, podatkami i praktycznymi wskazówkami, którymi dzielimy się z naszymi klientami.
Rozpoczynamy od rozmowy o tym, czego poszukujesz — lokalizacji, rodzaju nieruchomości, budżetu, terminu oraz czy zamierzasz w niej mieszkać, wynajmować ją czy oba rozwiązania. Analizujemy także całkowity budżet, uwzględniając podatki i opłaty związane z zakupem, oraz możliwości finansowania, jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego.
Przesyłamy Ci wyselekcjonowaną listę pasujących nieruchomości i organizujemy prezentacje – osobiście lub w formie wideorozmowy na żywo. Podczas wyjazdu na oglądanie planujemy trasę i prezentujemy okolicę: plaże, sklepy, szkoły, pola golfowe oraz komunikację.
Każdy nabywca potrzebuje numeru NIE (identyfikacji cudzoziemca) oraz, w praktyce, hiszpańskiego konta bankowego. Pomagamy w ich uzyskaniu – osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnictwa.
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę rezerwacyjną, co wycofuje ofertę z rynku. Twój niezależny prawnik weryfikuje następnie księgę wieczystą, licencje, zadłużenia i obciążenia, a w przypadku nowych inwestycji – pozwolenia i gwarancje dewelopera.
Kolejnym krokiem jest prywatna umowa kupna (często określana jako umowa 'arras'), zazwyczaj z płatnością w wysokości około 10 % ceny. W przypadku nieruchomości na etapie budowy pozostałe raty przed zakończeniem muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, zazwyczaj do 60–70 % ceny zakupu lub wyceny, w zależności od Twojego profilu i banku. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy porównują oferty pod Twoim kątem.
Podpisujesz akt własności (escritura) u notariusza i regulujesz pozostałą kwotę. Otrzymujesz klucze, a akt zostaje zarejestrowany w księdze wieczystej na Twoje nazwisko. Możesz podpisać osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnictwa.
Pomagamy w uruchomieniu mediów, opłatach wspólnotowych i podatkowych, ubezpieczeniach oraz – jeśli sobie życzysz – w wyposażeniu, projektowaniu wnętrz i zarządzaniu najmem. Nasze wsparcie nie kończy się na notariuszu.
Oprócz ceny nieruchomości, przewiduj dodatkowo około 10–15 % na podatki i opłaty. Dokładne kwoty zależą od regionu oraz od tego, czy kupujesz nową inwestycję, czy mieszkanie z rynku wtórnego.
10 % VAT (IVA) od ceny, plus podatek od aktu notarialnego (AJD) w wysokości około 1,2–1,5 % w zależności od regionu.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9 %, lub 11 % od pełnej ceny dla nieruchomości powyżej 1 000 000 €.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości około 8 %.
Podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7 %.
Zazwyczaj łącznie około 1,5–2,5 % ceny, plus opłata związana z kredytem hipotecznym, jeśli finansujesz zakup.
Stawki podatkowe obowiązujące od października 2026 r. Twój prawnik potwierdzi dokładne kwoty dla Twojego zakupu.
Tak. Obcokrajowcy zarówno z UE, jak i spoza niej mogą nabywać nieruchomości w Hiszpanii. Wymagany jest numer NIE oraz, w praktyce, hiszpańskie konto bankowe.
Tak. Wielu naszych klientów ogląda nieruchomości w czasie rzeczywistym za pośrednictwem wideorozmowy i podpisuje umowy poprzez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi — cały proces może odbywać się zdalnie.
Zgodnie z prawem, płatności dokonane na rzecz dewelopera przed zakończeniem budowy muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Twój prawnik weryfikuje, czy takie zabezpieczenie istnieje.
Zazwyczaj: podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe za kompleksy z częściami wspólnymi, ubezpieczenie, media oraz — dla nierezydentów — roczny podatek dochodowy od nieruchomości.
Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej, a zasady różnią się w zależności od regionu, miejscowości i nawet wspólnoty właścicieli. Sprawdzamy możliwości dla każdej nieruchomości przed zakupem.
Napisz, czego szukasz — okolica, budżet, metraż — a prześlemy Ci wybór pasujących nieruchomości i umówimy prezentacje na miejscu lub przez wideorozmowę.