Alles wat u moet weten voordat u een woning in Spanje koopt — stap voor stap, met kosten, belastingen en praktische tips die wij met onze eigen klanten delen.
We beginnen met een gesprek over uw wensen — locatie, type woning, budget, planning en of u er zelf wilt wonen, wilt verhuren of beide. Daarnaast bekijken we uw totale budget, inclusief aankoopbelastingen en kosten, en de financiering indien u een hypotheek nodig heeft.
Wij sturen u een selectie van passende woningen en regelen bezichtigingen, persoonlijk of via een live videogesprek. Tijdens een bezichtigingsreis plannen wij de route voor u en laten we u de omgeving zien: stranden, winkels, scholen, golfbanen en openbaar vervoer.
Elke koper heeft een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig en in de praktijk een Spaanse bankrekening. Wij helpen u beide te regelen — persoonlijk of via een volmacht.
Wanneer u de juiste woning heeft gevonden, ondertekent u een reserveringsakte en betaalt u een reserveringsdeposito, waarmee de woning van de markt wordt gehaald. Uw onafhankelijke advocaat controleert vervolgens het kadaster, vergunningen, schulden en lasten, en bij nieuwbouw de vergunningen en garanties van de ontwikkelaar.
Vervolgens volgt de privé koopovereenkomst (vaak een 'arras'-contract), meestal met een betaling van circa 10 % van de prijs. Bij woningen die nog in aanbouw zijn moeten de resterende termijnen vóór oplevering worden beschermd door een bankgarantie of verzekering.
Spaanse banken verstrekken leningen aan niet‑residenten, doorgaans tot 60–70 % van de aankoopprijs of taxatie, afhankelijk van uw profiel en de bank. Wij werken samen met hypotheekadviseurs die voor u de aanbiedingen vergelijken.
U ondertekent de eigendomsakte (escritura) bij de notaris en betaalt het restant. U ontvangt de sleutels — en de akte wordt vervolgens op uw naam ingeschreven in het kadaster. U kunt persoonlijk ondertekenen of via een volmacht.
Wij helpen u met het regelen van nutsvoorzieningen, gemeenschaps- en belastingbetalingen, verzekeringen en — indien gewenst — inrichting, interieurontwerp en verhuurbeheer. Onze ondersteuning eindigt niet bij de notaris.
Naast de aankoopprijs van de woning moet u ongeveer 10–15 % reserveren voor belastingen en kosten. De exacte bedragen hangen af van de regio en of u een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt.
10 % BTW (IVA) over de prijs, plus een zegelbelasting (AJD) van circa 1,2–1,5 % afhankelijk van de regio.
Overdrachtsbelasting (ITP) van 9 %, of 11 % van de volledige prijs voor woningen boven €1.000.000.
Overdrachtsbelasting (ITP) van circa 8 %.
Overdrachtsbelasting (ITP) van 7 %.
Meestal circa 1,5–2,5 % van de prijs in totaal, plus een hypotheekgerelateerde vergoeding indien u de aankoop financiert.
Belastingtarieven per oktober 2026. Uw advocaat zal de exacte cijfers voor uw aankoop bevestigen.
Ja. Buitenlanders, zowel binnen als buiten de EU, kunnen onroerend goed in Spanje kopen. U heeft een NIE‑nummer nodig en in de praktijk een Spaanse bankrekening.
Ja. Veel van onze klanten bekijken woningen via een live videogesprek en ondertekenen via een volmacht aan hun advocaat — zodat het gehele proces op afstand kan worden afgehandeld.
Wettelijk moeten betalingen aan een ontwikkelaar vóór oplevering worden beschermd door een bankgarantie of verzekering. Uw advocaat controleert of deze garantie aanwezig is.
Typisch: onroerendezaakbelasting (IBI), gemeenschapsbijdragen voor complexen met gedeelde ruimtes, verzekering, nutsvoorzieningen en — voor niet‑residenten — de jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet‑residenten over de woning.
Vakantieverhuur vereist een toeristenvergunning, en de regels verschillen per regio, gemeente en zelfs per vereniging van eigenaren. Wij controleren de mogelijkheden voor elke woning voordat u koopt.
Vertel ons wat u zoekt — regio, budget, grootte — en wij sturen u een selectie van passende woningen en regelen bezichtigingen, persoonlijk of via videogesprek.