Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter un bien en Espagne — étape par étape, avec les coûts, taxes et conseils pratiques que nous partageons avec nos clients.
Nous commençons par un entretien pour définir vos critères — zone, type de bien, budget, échéancier et votre projet d’occupation (habiter, louer ou les deux). Nous examinons également votre budget global, incluant les taxes et frais d’acquisition, ainsi que le financement si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire.
Nous vous proposons une sélection de biens correspondant à vos critères et organisons les visites, en présentiel ou par appel vidéo en direct. Lors d’un déplacement de visite, nous planifions l’itinéraire et vous présentons les environs : plages, commerces, écoles, terrains de golf et transports.
Tout acquéreur doit disposer d’un NIE (numéro d’identification d’étranger) et, en pratique, d’un compte bancaire espagnol. Nous vous aidons à les obtenir, que ce soit en personne ou par procuration.
Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, vous signez un compromis de réservation et versez un acompte, retirant ainsi le bien du marché. Votre avocat indépendant vérifie alors le registre foncier, les licences, les dettes et charges, ainsi que, pour les programmes neufs, les autorisations et garanties du promoteur.
Vient ensuite le contrat d’achat privé (souvent appelé « contrat d’arras »), généralement accompagné d’un versement d’environ 10 % du prix. Pour les biens en cours de construction, les échéances restantes avant livraison doivent être sécurisées par une garantie bancaire ou une assurance.
Les banques espagnoles accordent des prêts aux non‑résidents, généralement jusqu’à 60–70 % du prix d’achat ou de l’évaluation, selon votre profil et l’établissement. Nous collaborons avec des conseillers hypothécaires qui comparent les offres pour vous.
Vous signez l’acte de propriété (escritura) chez le notaire et réglez le solde. Vous recevez les clés, et l’acte est ensuite inscrit au registre foncier à votre nom. Vous pouvez signer en personne ou par procuration.
Nous vous accompagnons dans la mise en service des services publics, le paiement des charges de copropriété et des impôts, l’assurance et, si vous le désirez, l’ameublement, la décoration intérieure et la gestion locative. Notre accompagnement ne s’arrête pas chez le notaire.
En plus du prix du bien, prévoyez environ 10 à 15 % pour les taxes et frais. Les montants exacts varient selon la région et selon que vous achetez un bien neuf ou une revente.
TVA de 10 % (IVA) sur le prix, plus un droit d’enregistrement (AJD) d’environ 1,2 à 1,5 % selon la région.
Taxe de transfert (ITP) de 9 %, ou 11 % du prix total pour les biens supérieurs à 1 000 000 €.
Taxe de transfert (ITP) d’environ 8 %.
Taxe de transfert (ITP) de 7 %.
Environ 1,5 à 2,5 % du prix au total, plus des frais liés au prêt hypothécaire si vous financez l’achat.
Taux d’imposition en vigueur en octobre 2026. Votre avocat confirmera les montants exacts pour votre acquisition.
Oui. Les étrangers, qu’ils soient de l’UE ou hors UE, peuvent acquérir un bien en Espagne. Vous devez disposer d’un numéro NIE et, en pratique, d’un compte bancaire espagnol.
Oui. De nombreux clients visitent les biens via appel vidéo en direct et signent par procuration confiée à leur avocat — l’ensemble du processus peut ainsi se dérouler à distance.
La loi impose que les versements effectués au promoteur avant la livraison soient couverts par une garantie bancaire ou une assurance. Votre avocat s’assure que cette garantie est bien en place.
En général : taxe foncière (IBI), charges de copropriété pour les résidences avec parties communes, assurance, services publics et — pour les non‑résidents — l’impôt sur le revenu des non‑résidents appliqué au bien.
Les locations saisonnières nécessitent une licence touristique, et la réglementation varie selon la région, la commune et même la communauté de propriétaires. Nous vérifions les possibilités pour chaque bien avant votre acquisition.
Dites-nous ce que vous recherchez — zone, budget, superficie — et nous vous enverrons une sélection de biens correspondants et organiserons des visites en présentiel ou par appel vidéo.