Todo lo que necesita saber antes de comprar una propiedad en España — paso a paso, con los costes, impuestos y consejos prácticos que compartimos con nuestros clientes.
Comenzamos con una conversación sobre lo que busca: zona, tipo de vivienda, presupuesto, plazos y si la va a habitar, alquilar o ambas cosas. También analizamos su presupuesto total, incluidos los impuestos y gastos de compra, y la financiación en caso de que necesite una hipoteca.
Le enviamos una selección de viviendas que se ajustan a sus criterios y organizamos visitas presenciales o mediante videollamada en tiempo real. En una visita de campo planificamos la ruta y le mostramos los alrededores: playas, comercios, colegios, campos de golf y transportes.
Todo comprador necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y, en la práctica, una cuenta bancaria española. Le asistimos en la gestión de ambos, ya sea presencialmente o mediante poder notarial.
Cuando encuentre la vivienda adecuada, firma un contrato de reserva y abona un depósito que retira la propiedad del mercado. Su abogado independiente verifica el registro de la propiedad, licencias, deudas y cargas, y, en el caso de obra nueva, los permisos y garantías del promotor.
A continuación se firma el contrato privado de compraventa (con frecuencia el contrato de arras), que suele requerir un pago aproximado del 10 % del precio. En viviendas de obra nueva, las cuotas restantes antes de la finalización deben estar respaldadas por una garantía bancaria o un seguro.
Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, normalmente hasta el 60‑70 % del precio de compra o de la tasación, según su perfil y la entidad. Colaboramos con asesores hipotecarios que comparan las ofertas para usted.
Firma la escritura ante notario y abona el saldo restante. Recibe las llaves y la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a su nombre. Puede firmar presencialmente o mediante poder notarial.
Le asistimos en la contratación de suministros, pagos de comunidad e impuestos, seguros y, si lo desea, amueblado, diseño de interiores y gestión de alquileres. Nuestro acompañamiento no termina en la firma ante notario.
Además del precio de la vivienda, calcule aproximadamente un 10‑15 % para impuestos y tasas. Las cantidades exactas dependen de la comunidad autónoma y de si se trata de obra nueva o de segunda mano.
IVA del 10 % sobre el precio, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente 1,2‑1,5 % según la comunidad.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 %, o del 11 % sobre el precio total para viviendas superiores a 1.000.000 €.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de alrededor del 8 %.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %.
Suele rondar entre el 1,5‑2,5 % del precio en conjunto, más una comisión vinculada a la hipoteca si financia la compra.
Tipos impositivos a octubre de 2026. Su abogado confirmará las cifras exactas para su compra.
Sí. Tanto extranjeros de la UE como de fuera pueden adquirir inmuebles en España. Necesita un número de NIE y, en la práctica, una cuenta bancaria española.
Sí. Muchos de nuestros clientes visitan las viviendas mediante videollamada en tiempo real y firman mediante poder notarial otorgado a su abogado, de modo que todo el proceso puede realizarse a distancia.
Por ley, los pagos al promotor antes de la finalización deben estar protegidos por una garantía bancaria o un seguro. Su abogado verifica que dicha garantía exista.
Normalmente: impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), cuotas de comunidad en urbanizaciones con zonas comunes, seguros, suministros y, para no residentes, el impuesto anual sobre la renta de no residentes del inmueble.
Los alquileres vacacionales requieren una licencia turística, y la normativa varía según la comunidad autónoma, el municipio e incluso la comunidad de propietarios. Verificamos las posibilidades para cada inmueble antes de la compra.
Cuéntenos qué busca — zona, presupuesto, tamaño — y le enviaremos una selección de viviendas que se ajusten y organizaremos visitas presenciales o por videollamada.